Chi tiết
TP.HCM: Khu vực BĐS nào đang hút nhà đầu tư?
Tính đến thời điểm hiện tại, thị trường BĐS TP.HCM được nhiều chuyên gia nhận định có xu hướng phát triển ổn định về cuối năm, sức cầu không có nhiều đột biến. Tuy nhiên, thị trường đang dần phân hóa rõ rệt theo từng phân khúc, khu vực BĐS và được dự báo sẽ khởi sắc hơn trong quý IV.
Ghi nhận thực tế, nguồn cung mới BĐS tung ra thị trường đang ngày một hiếm hoi hơn, chủ yếu tập trung vào các sản phẩm của dự án cũ. So với cùng kỳ năm ngoái, số lượng này giảm đi rõ nét. Theo ông Phạm Lâm, Tổng giám đốc DKRA Việt Nam, thị trường cuối năm sẽ dần ổn định cả về cung và cầu. Và vì sự khan hiếm nguồn cung, một vài dự án “mới tinh” tung ra thị trường dịp cuối năm ở một số khu vực có thu hút sức mua tốt hơn.
Bà Lê Thị Bích Ngọc, Phó Tổng giám đốc Him Lam Land cho rằng, ở phân khúc căn hộ, nguồn cầu của thị trường sẽ vẫn bình ổn tại các dự án có mức giá trên dưới 2 tỷ đồng/căn. Ngoài ra, khó có thể nhận định chính xác dòng tiền của các nhà đầu tư sẽ “rót” mạnh vào phân khúc nào, vì mỗi phân khúc đều có ưu và nhược điểm khác nhau.
Còn theo bà Nguyễn Thị Thanh Hương, Tổng Giám đốc Đại Phúc Land, nguồn cung BĐS đến cuối năm giảm nhiều so với thời điểm trước. Tuy nhiên, tại một số phân khúc, khu vực BĐS, sức cầu vẫn ghi nhận là ổn định. Những dự án có pháp lý hoàn chỉnh, chủ đầu tư thực hiện dự án bài bản, bên cạnh vị trí địa lý đẹp vẫn thu hút nhà đầu tư "đổ" tiền vào.
Bà Hương nói thêm, với những dự án hạng sang, cao cấp hướng đến những đối tượng khách hàng trung lưu, thì nguồn tài chính sẵn có của họ khá tốt nên ít phụ thuộc vào vốn vay ngân hàng, nên sức cầu nhìn chung ổn định ở phân khúc này.
Khu vực BĐS nào tại TP.HCM sẽ là tâm điểm đầu tư cuối năm?
DKRA nhận định, khu vực BĐS phía Đông thành phố sẽ tiếp tục duy trì tỷ trọng lớn trong nguồn cung. Tuy vậy, tại phân khúc căn hộ thì hạng A và B tiếp tục dẫn dắt thị trường, còn hạng C lại không có nhiều dự án mới. Trong khi đó, phân khúc nhà phố, biệt thự liền kề ở khu Đông so với các khu vực khác vẫn chiếm tỉ lệ lớn về nguồn cung và sức cầu.
Những dự án mới chuẩn bị ra mắt thị trường trong quý IV hầu hết đều tập trung tại khu Đông thành phố. Điển hình như dự án Rome Diamond Lotus của Phúc Khang, Gem Riverside của Đất Xanh Group (Quận 2), Vincity của Tập đoàn Vingroup (Quận 9). Đặc biệt, một số dự án căn hộ "thăm dò" từ quý trước và bắt đầu nhận giữ chỗ của khách mua ở quý IV/2018 đã nhận được nhiều phản ứng tích cực từ khách hàng.
Theo các doanh nghiệp, bối cảnh nguồn cung khan hiếm này lại chính là cơ hội để cho các doanh nghiệp BĐS có sẵn quỹ đất trước đó tấn công thị trường ngay thời điểm này. Tuy nhiên, so với thời gian trước, sức mua và nguồn cung chỉ gặp nhau ở những dự án thực sự chất lượng. Tổng Giám đốc Đại Phúc Land chia sẻ, hiện nay không còn tình trạng chủ đầu tư dự án chạy theo lợi nhuận và không quan tâm đến chất lượng dự án về sau cho khách hàng.
Nguyên nhân là vì trong nhiều năm qua, các nhà đầu tư đã chịu thiệt hại nặng nề vì những dự án của chủ đầu tư không uy tín, khiến họ cẩn thận và cảnh giác hơn khi quyết định đầu tư BĐS. "Nguồn cung đang hạn chế trên thị trường cũng nói lên câu chuyện, thị trường đang thanh lọc các chủ đầu tư và dự án tốt để mang đến cho khách hàng giá trị đầu tư lâu dài và hiệu quả", bà Hương nhấn mạnh.
Thực tế cho thấy, khu vực BĐS phía Đông thành phố là quận 2, quận 9 và quận Thủ Đức hiện đang là khu vực được các nhà đầu tư quan tâm và kỳ vọng nhất trong thời điểm cuối năm này. Bên cạnh hạ tầng giao thông chỉn chu và hoàn thiện, khu vực BĐS này còn sở hữu sự đột phá lớn về nguồn nhân lực khi dân lao động tỉnh lẻ, đối tượng chuyên gia nước ngoài ở các khu công nghệ có xu hướng tăng lên nhiều.
Thêm vào đó là sự "thay da đổi thịt" về dân số thể hiện bằng sự lấp kín ở các khu dân cư, tiện ích ngày càng đồng bộ... được xem là điểm cộng lớn của thị trường BĐS này. Khu vực BĐS phía Nam tuy cũng được nhiều chủ đầu tư đánh giá cao và “nhòm ngó”, nhưng về sự thuận tiện giao thông, cơ sở hạ tầng thì vẫn phải để xem xét lại ở tương lai xa hơn.
Theo đánh giá chung từ các đơn vị nghiên cứu thị trường và các doanh nghiệp, phân khúc đất nền và nhà phố tiếp tục là hai phân khúc nổi bật, dẫn dắt thị trường đến hết cuối năm. Trong đó, phân khúc đất nền sẽ được nhiều nhà đầu tư quan tâm hơn vì tâm lý sinh lợi ổn định, thậm chí sẽ có sự đột phá về lợi nhuận vì sức cầu luôn tập trung phần lớn ở loại hình này.
theo TBKD
Các tin liên quan:
- Rải cọc lướt sóng bất động sản, nhà đầu tư vỡ mộng giàu nhanh. (07-10-2022 - Lượt xem: 2045)
- Có Nên Vay Ngân Hàng Mua Chung Cư TP.HCM Lúc Này? (11-09-2022 - Lượt xem: 2055)
- Lợi thế nào giúp người mua dễ săn được nhà giá hời mùa dịch? (26-04-2021 - Lượt xem: 2640)
- Rót tiền đầu tư bất động sản, không phải ai cũng “trúng mánh” (26-04-2021 - Lượt xem: 3193)
- Giá đất tăng dựng đứng, nhà đầu tư đến rồi lại đi (01-04-2021 - Lượt xem: 2611)
- Bỏ túi kinh nghiệm mua nhà cực nhanh gọn qua môi giới (01-04-2021 - Lượt xem: 3023)
- Tin tức bất động sản nổi bật nhất tuần qua (22/3-31/3/2021) (30-03-2021 - Lượt xem: 3333)
- Dân tỉnh lẻ kể chuyện 3 lần mua nhà Sài Gòn và những bài học dắt lưng (24-03-2021 - Lượt xem: 2416)
- Bất động sản khu Nam thắng thế trong “cuộc đua” lên quận (24-03-2021 - Lượt xem: 2930)
- “Giá đất tăng chóng mặt, người dân lao vào đầu tư đất” (24-03-2021 - Lượt xem: 2225)
- Những kịch bản lạc quan cho thị trường bất động sản (04-05-2020 - Lượt xem: 3146)
- 3 kênh đầu tư bất động sản hấp dẫn tại TP.HCM trong nửa cuối năm (13-06-2019 - Lượt xem: 3421)
- Nhà “ba chung” bùng phát, hệ lụy ai gánh? (06-06-2019 - Lượt xem: 3635)
- đủ chiêu gài bẫy người mua đất nền. (31-05-2019 - Lượt xem: 3490)
- Lại rộ lừa đảo mua bán nhà đất qua vi bằng tại TP.HCM (30-05-2019 - Lượt xem: 3446)
- TP.HCM cấm văn phòng thừa phát lại lập vi bằng mua bán nhà đất (30-05-2019 - Lượt xem: 2962)
- Mất tiền, mất nhà vì ngộ nhận giá trị pháp lý của vi bằng (28-05-2019 - Lượt xem: 3548)
- TP.HCM: Tình trạng phân lô bán nền trái phép ngày càng tinh vi (11-05-2019 - Lượt xem: 3604)
- Cò tháo lui, giá đất Đà Nẵng hạ nhiệt (10-05-2019 - Lượt xem: 3284)
- Hàng ngàn m2 đất công quận 7 biến thành chung cư cao cấp (10-05-2019 - Lượt xem: 3197)
- Bình Định kêu gọi đầu tư 2 khu đô thị mới tại TP. Quy Nhơn (10-05-2019 - Lượt xem: 4803)
- Không có sốt đất ở Nhơn Trạch, Cần Giờ (09-05-2019 - Lượt xem: 4141)
- Bình Định và những thương vụ đầu tư bạc tỉ (09-05-2019 - Lượt xem: 3304)
- Xây dựng sai phép - dân ai cũng biết mà Chủ tịch phường không biết (!?) Chia sẻ (01-05-2019 - Lượt xem: 2762)
- Đất nền Long An vẫn âm thầm tăng giá (27-04-2019 - Lượt xem: 4348)
- Bất động sản Đà Nẵng hạ nhiệt sau cuộc tháo lui của cò (25-04-2019 - Lượt xem: 3228)
- Xây dựng trái phép tràn lan một phần do quy hoạch và dự án "treo" (14-04-2019 - Lượt xem: 3886)
- Thị trường bất động sản TP.HCM cần giải gấp bài toán nguồn cung (10-04-2019 - Lượt xem: 4111)
- ngăn chặn lừa đảo làm sốt đất ảo quanh dự án sân bay phan thiết (09-04-2019 - Lượt xem: 3768)
- cá nhân và doanh nghiệp bất động sản cấu kết nhau bán 'dự án vịt trời'? (09-04-2019 - Lượt xem: 2776)
- Người mua cuối sẽ "ôm bom" nếu quyết xuống tiền khi giá đất tăng ảo (05-04-2019 - Lượt xem: 3355)
- Yêu cầu xử lý dứt điểm tình trạng loạn phân lô, bán nền (21-03-2019 - Lượt xem: 3005)
- Nguyên nhân dẫn đến kịch bản buôn nhà phố "một vốn bốn lời" (20-03-2019 - Lượt xem: 3013)
- Khánh Hòa: Hàng tỷ đồng vẫn "chôn chân" sau cơn sốt đất (08-03-2019 - Lượt xem: 3166)
- Người vay mua nhà áp lực vì lãi suất ngày càng cao (08-03-2019 - Lượt xem: 3502)
- Có Quyết định 60, tách thửa đất tại Tp.HCM vẫn chưa hết "rối" (07-03-2019 - Lượt xem: 3706)
- Đất hoang vùng quê bỗng hóa bạc tỷ (07-03-2019 - Lượt xem: 3085)
- Quy trình xây dựng nhà đất công, đất rạch, đất nông nghiệp thành nhà bán Quận 7 (31-12-2018 - Lượt xem: 4891)
- Sốt đất ảo "ăn theo" dự án sân bay quốc tế Long Thành (04-12-2018 - Lượt xem: 3508)
- Nhiều ông lớn bất động sản đổ bộ vào Long An (22-11-2018 - Lượt xem: 3291)
- Các vi phạm về đất đai tại Phú Quốc sẽ bị xử lý hình sự (14-11-2018 - Lượt xem: 3502)
- Dân đầu tư “méo mặt” vì ôm nhà phố, nhà lẻ. (08-11-2018 - Lượt xem: 3816)
- Đề xuất cấm chủ đầu tư dùng đất sân golf xây nhà để bán (08-11-2018 - Lượt xem: 3081)
- Làn sóng “li tâm” tạo cơ hội tăng giá đất vùng ven Tp.HCM (05-11-2018 - Lượt xem: 3389)
- Thị trường bất động sản nửa cuối năm 2018: Bức tranh nhiều màu xám (26-10-2018 - Lượt xem: 5320)
- Không mua nổi đất trung tâm Sài Gòn, nhà đầu tư dạt về vùng ven (19-10-2018 - Lượt xem: 2892)
- Đất Phú Quốc hạ nhiệt, "cò" đất đồng loạt tháo lui (19-10-2018 - Lượt xem: 3252)