Chi tiết
Rải cọc lướt sóng bất động sản, nhà đầu tư vỡ mộng giàu nhanh.
Trong thời điểm cơn sốt diễn ra ở khắp nơi trên cả nước, tình hình thanh khoản sôi động, theo đó, chỉ cần đặt cọc vài ngày sau đã có thể bán cho người khác với mức giá cao hơn, hưởng chênh lệch.
Tuy nhiên, từ khi thị trường bắt đầu có dấu hiệu chững lại, chiêu thức đầu tư này trở nên “lỗi thời”, kéo theo là không ít nhà đầu tư chộp giật phải “bỏ của chạy lấy người”.
Anh Nguyễn Văn Nghiệp, nhà đầu tư tay ngang tại Hà Nội chia sẻ, cuối năm 2021, thấy thị trường bất động nhiều nơi lên cơn sốt. Có trong tay 2 tỷ đồng, anh cũng bắt đầu tham gia đầu tư bất động sản. Sau thời gian khảo sát tại nhiều nơi, anh quyết định xuống tiền mua một mảnh đất tại Mê Linh có diện tích hơn 100m2, với giá 2 tỷ đồng, tương đương gần 20 triệu đồng/
“Bình thường số tiền cọc khoảng 100 triệu đồng/lô, đầu năm 2022, tôi đi nhiều nơi khảo sát giá rồi đặt cọc được 10 lô đất, sau đó tôi nhờ môi giới tại khu vực tìm khách luôn. Khi đó, tôi tính chỉ cần có lãi 50 - 100 triệu đồng/lô cũng sẽ bán”, người này nói.
Tuy nhiên, mọi toan tính của nhà đầu tư này đều đổ vỡ, đến quý II/2022, thị trường bất động sản nhiều khu vực chững lại. Theo đó, thanh khoản đột ngột sụt giảm, khiến những lô đất anh Nghiệp đã đặt cọc không bán được.
“Đặt cọc xong, tôi thấy thị trường bất động sản có dấu hiệu chậm lại nên đã rao bán gấp bằng giá cọc và trả môi giới hoa hồng cao hơn nên cũng bán được 4 mảnh. Còn 6 mảnh không tìm được người mua, và cũng đã đến hạn thanh toán nhưng tôi cũng không đủ tài chính ôm nên chấp nhận bỏ cọc. Mỗi lô mất 100 triệu đồng coi như còn là may”, người này nói.
Như vậy, chỉ trong thời gian ngắn, bằng chiêu thức rải cọc anh Nghiệp đã mất ngay 600 triệu đồng.
Tương tự, anh Quang Hùng, nhà đầu tư tại Hà Nội chia sẻ, dù không có nhiều vốn nhưng mong muốn kiếm tiền nhanh từ bất động sản anh đã sử dụng chiêu thức rải cọc "lướt sóng". Tuy nhiên, nhà đầu tư này chỉ trong một tháng vẫn mất đến 400 triệu đồng.
“Vốn có 1 tỷ đồng, tháng 4 vừa qua, vì muốn tham gia thị trường nên tôi cũng đi tìm đất, ban đầu mong muốn chỉ mua mảnh đất nhỏ để tích lũy. Tuy nhiên, được môi giới tư vấn đặt cọc 2 lô đất rồi bán ngay, thậm chí khi đó người này còn cho biết, bằng cách rải cọc lướt sóng không ít người với số vốn bỏ ra nhỏ đã kiếm rất nhiều tiền. Thấy thuyết phục nên tôi cũng làm theo”, anh Hùng nói.
Tuy nhiên, thị trường nhanh chóng rơi vào trầm lắng, những mảnh đất mà anh Hùng đặt cọc vẫn chưa có người mua, nhưng đã đến hạn thanh toán. Khi đó, anh Hùng tìm cách xoay sở tài chính để ôm nhưng không được. Cuối cùng, anh đành chấp nhận bỏ cọc 2 lô đất và số tiền thiệt hại 400 triệu đồng.
Theo các chuyên gia, đầu tư khi bất động sản nóng thực tế chỉ khoảng 20% là nhà đầu tư có tầm nhìn trung và dài hạn, còn 80% là các nhà đầu cơ với mong muốn thu được lợi nhuận tốt trong thời gian ngắn. Tuy nhiên, việc lướt sóng hay bắt đáy chỉ dành cho các nhà đầu tư lâu năm, có nhiều kiến thức về thị trường. Còn lại các nhà đầu tư “chết vì sốt đất” thường là những người mới, đầu tư theo đám đông nhưng ít kiến thức và nắm bắt thông tin chậm.
Theo anh Nguyễn Khánh, môi giới có nhiều năm kinh nghiệm tại Hà Nội, thực tế, chiêu thức rải cọc lướt sóng được một số người áp dụng nhằm nhanh có lợi nhuận trong thời gian sốt đất. Tuy nhiên, phong cách đầu tư này rất rủi ro, bởi chỉ trong 1 tháng tìm được người mua chênh thì mảnh đất phải nằm ở khu vực cực tiềm năng và trong thời điểm thị trường rất sôi động.
“Nhiều người dù trong sốt đất áp dụng chiêu thức này nhưng vị trí mảnh đất không tốt cũng phải chấp nhận mất tiền vì cơ hội chỉ có 50%. Nhà đầu tư mới hay đã tham gia thị trường một thời gian nhưng chưa có nhiều kiến thức cần xác định phải có tầm nhìn trung hoặc dài hạn. Còn lướt sóng cũng chỉ có thể bán chênh được từ vài chục đến trăm triệu đồng mỗi thương vụ nhưng rủi ro quá lớn, ăn được 1 - 2 giao dịch nhưng chỉ một lần bỏ cọc có thể mất trắng số tiền kiếm được trước đó” người này nói.
Các tin liên quan:
- Có Nên Vay Ngân Hàng Mua Chung Cư TP.HCM Lúc Này? (11-09-2022 - Lượt xem: 2055)
- Lợi thế nào giúp người mua dễ săn được nhà giá hời mùa dịch? (26-04-2021 - Lượt xem: 2640)
- Rót tiền đầu tư bất động sản, không phải ai cũng “trúng mánh” (26-04-2021 - Lượt xem: 3193)
- Giá đất tăng dựng đứng, nhà đầu tư đến rồi lại đi (01-04-2021 - Lượt xem: 2611)
- Bỏ túi kinh nghiệm mua nhà cực nhanh gọn qua môi giới (01-04-2021 - Lượt xem: 3023)
- Tin tức bất động sản nổi bật nhất tuần qua (22/3-31/3/2021) (30-03-2021 - Lượt xem: 3333)
- Dân tỉnh lẻ kể chuyện 3 lần mua nhà Sài Gòn và những bài học dắt lưng (24-03-2021 - Lượt xem: 2416)
- Bất động sản khu Nam thắng thế trong “cuộc đua” lên quận (24-03-2021 - Lượt xem: 2930)
- “Giá đất tăng chóng mặt, người dân lao vào đầu tư đất” (24-03-2021 - Lượt xem: 2225)
- Những kịch bản lạc quan cho thị trường bất động sản (04-05-2020 - Lượt xem: 3146)
- 3 kênh đầu tư bất động sản hấp dẫn tại TP.HCM trong nửa cuối năm (13-06-2019 - Lượt xem: 3421)
- Nhà “ba chung” bùng phát, hệ lụy ai gánh? (06-06-2019 - Lượt xem: 3635)
- đủ chiêu gài bẫy người mua đất nền. (31-05-2019 - Lượt xem: 3490)
- Lại rộ lừa đảo mua bán nhà đất qua vi bằng tại TP.HCM (30-05-2019 - Lượt xem: 3446)
- TP.HCM cấm văn phòng thừa phát lại lập vi bằng mua bán nhà đất (30-05-2019 - Lượt xem: 2962)
- Mất tiền, mất nhà vì ngộ nhận giá trị pháp lý của vi bằng (28-05-2019 - Lượt xem: 3548)
- TP.HCM: Tình trạng phân lô bán nền trái phép ngày càng tinh vi (11-05-2019 - Lượt xem: 3604)
- Cò tháo lui, giá đất Đà Nẵng hạ nhiệt (10-05-2019 - Lượt xem: 3284)
- Hàng ngàn m2 đất công quận 7 biến thành chung cư cao cấp (10-05-2019 - Lượt xem: 3197)
- Bình Định kêu gọi đầu tư 2 khu đô thị mới tại TP. Quy Nhơn (10-05-2019 - Lượt xem: 4803)
- Không có sốt đất ở Nhơn Trạch, Cần Giờ (09-05-2019 - Lượt xem: 4141)
- Bình Định và những thương vụ đầu tư bạc tỉ (09-05-2019 - Lượt xem: 3304)
- Xây dựng sai phép - dân ai cũng biết mà Chủ tịch phường không biết (!?) Chia sẻ (01-05-2019 - Lượt xem: 2762)
- Đất nền Long An vẫn âm thầm tăng giá (27-04-2019 - Lượt xem: 4348)
- Bất động sản Đà Nẵng hạ nhiệt sau cuộc tháo lui của cò (25-04-2019 - Lượt xem: 3228)
- Xây dựng trái phép tràn lan một phần do quy hoạch và dự án "treo" (14-04-2019 - Lượt xem: 3886)
- Thị trường bất động sản TP.HCM cần giải gấp bài toán nguồn cung (10-04-2019 - Lượt xem: 4111)
- ngăn chặn lừa đảo làm sốt đất ảo quanh dự án sân bay phan thiết (09-04-2019 - Lượt xem: 3768)
- cá nhân và doanh nghiệp bất động sản cấu kết nhau bán 'dự án vịt trời'? (09-04-2019 - Lượt xem: 2776)
- Người mua cuối sẽ "ôm bom" nếu quyết xuống tiền khi giá đất tăng ảo (05-04-2019 - Lượt xem: 3355)
- Yêu cầu xử lý dứt điểm tình trạng loạn phân lô, bán nền (21-03-2019 - Lượt xem: 3005)
- Nguyên nhân dẫn đến kịch bản buôn nhà phố "một vốn bốn lời" (20-03-2019 - Lượt xem: 3013)
- Khánh Hòa: Hàng tỷ đồng vẫn "chôn chân" sau cơn sốt đất (08-03-2019 - Lượt xem: 3166)
- Người vay mua nhà áp lực vì lãi suất ngày càng cao (08-03-2019 - Lượt xem: 3502)
- Có Quyết định 60, tách thửa đất tại Tp.HCM vẫn chưa hết "rối" (07-03-2019 - Lượt xem: 3705)
- Đất hoang vùng quê bỗng hóa bạc tỷ (07-03-2019 - Lượt xem: 3085)
- Quy trình xây dựng nhà đất công, đất rạch, đất nông nghiệp thành nhà bán Quận 7 (31-12-2018 - Lượt xem: 4890)
- Sốt đất ảo "ăn theo" dự án sân bay quốc tế Long Thành (04-12-2018 - Lượt xem: 3508)
- Nhiều ông lớn bất động sản đổ bộ vào Long An (22-11-2018 - Lượt xem: 3291)
- Các vi phạm về đất đai tại Phú Quốc sẽ bị xử lý hình sự (14-11-2018 - Lượt xem: 3502)
- Dân đầu tư “méo mặt” vì ôm nhà phố, nhà lẻ. (08-11-2018 - Lượt xem: 3816)
- Đề xuất cấm chủ đầu tư dùng đất sân golf xây nhà để bán (08-11-2018 - Lượt xem: 3081)
- Làn sóng “li tâm” tạo cơ hội tăng giá đất vùng ven Tp.HCM (05-11-2018 - Lượt xem: 3389)
- TP.HCM: Khu vực BĐS nào đang hút nhà đầu tư? (30-10-2018 - Lượt xem: 3220)
- Thị trường bất động sản nửa cuối năm 2018: Bức tranh nhiều màu xám (26-10-2018 - Lượt xem: 5320)
- Không mua nổi đất trung tâm Sài Gòn, nhà đầu tư dạt về vùng ven (19-10-2018 - Lượt xem: 2892)
- Đất Phú Quốc hạ nhiệt, "cò" đất đồng loạt tháo lui (19-10-2018 - Lượt xem: 3252)